Земельные юристы

Дипломированные юристы по земельным делам компании «Королёв и партнёры» помогут клиенту установить границы, сервитут, оспорят акты, решения, межевание, исправят кадастровые ошибки, определят порядок пользования, узаконят, снесут незаконные строения. Также земельные адвокаты добьются снижения кадастровой стоимости участка.

Плюсы привлечения специалиста по земельным делам

Оцените шансы на победу и узнайте стоимость услуг
Установление границ
Оспаривание акта согласования, результатов межевания
Исправление кадастровой и иной ошибки
Определение порядка пользования землей
Выделение долей в натуре
Сопровождение сделки по купле-продаже
Признание права собственности на самовольную постройку
Снос незаконной постройки
Установление сервитута
Оспаривание решения государственных органов
Снижение кадастровой стоимости объекта
Консультация, которая помогает всем
Реальные отзывы о земельных адвокатах
Оцените шансы по самостоятельному составлению судебных документов и узнайте стоимость услуг
Реальная стоимость услуг юриста по земельным спорам

Оцените шансы на победу по земельным делам и узнайте стоимость услуг

Поделитесь в социальных сетях, получите скидку:

Установление границ

При отсутствии в выписке ЕГРН сведений о местоположении границ участка, земельный адвокат поможет их определить. Для этого:

Ознакомится с правоустанавливающими документами (свидетельство о праве собственности (ЕГРН), кадастровый план участка и др.);
Согласует действия кадастрового инженера;
Проанализирует межевой план на предмет соблюдения требований законодательства РФ;
В досудебном порядке достигнет договоренностей между соседями, оформит документы;
Составит претензию;
Подготовит исковое заявление;
Примет участие в судебных разбирательствах;
Внесет изменения в выписку Единого государственного реестра недвижимости.

Росреестр откажет в регистрации договора купли-продажи, дарения, если не установлены границы земельного участка.

Из практики: Досудебное согласование границ участка

У собственника земли возникли споры с соседом по определению границы участка. На консультации Королев В.В. разъяснил, какие документы необходимо собрать, какие задачи следует решить с кадастровым инженером. После получения претензии, сосед согласился подписать акт согласования земельного участка и внести изменения в ГКН.

Из практики: Определение границ с внесением изменений в ГКН

Бывшие супруги не смогли в добровольном порядке согласовать границы. Клиент обратился за правовой помощью к Королёву Д.В., Королеву В.В., которые после ознакомления с документами подали исковое заявление в Раменский городской суд Московской области об определении границ земельного участка. В процессе рассмотрения спора (дело № 2-5650/2016) адвокат ответчика предоставил суду копию акта согласования границ, при этом клиент никогда данный документ не видел и не подписывал. Юрист Дмитрий Вадимович привел суду убедительные аргументы для признания доказательства (акта) недопустимым, с которыми согласилась судья Шендерова И.П. В итоге судебные представители добились установления границ участка согласно интересов истца.

Решение суда об установлении границ земельного участка

Представители: Королев В.В., Королёв Д.В.

Оспаривание акта согласования, результатов межевания

Юрист по земельным делам оспорит акт согласования границ, результаты межевого плана, если:

Не соблюдены требования параграфа 2, главы 9, части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации;
Нарушена процедура согласования границ со смежными землепользователями.

Исправление кадастровой и иной ошибки

Юрист по земельным спорам знает, как исправить ошибку:

Техническую. Допущенные уполномоченным лицом органа Россреестра (описки, опечатки, арифметические, грамматические или иные подобные ошибки);
Кадастровую (реестровую). Допущенные кадастровым инженером ошибки в межевом, техническом плане, карте-плане территории, акте обследования, либо ошибка в документах совершенная иными лицами и/или органами МФЦ, Госуслуги.

При выявлении ошибок в выписке ЕГРН, свидетельстве о праве собственности, адвокат поможет устранить их в:

досудбном порядке;
суде.

Определение порядка пользования землей

Чтобы определить порядок пользования общей землей, собственники могут обратиться к юристам по земельному праву, которые докажут в суде:

Наличие доли в праве собственности;
Сложившийся порядок пользования;
Нуждаемость каждого из владельцев участка;
Возможность совместного использования.

Выделение долей в натуре

Адвокат поможет выделить в натуре долю земельного участка из общей долевой собственности в:

Досудебном порядке;
Судебном.

Без предварительной консультации с юристом по земельному праву, не рекомендуем выходить с данным иском в суд, так как в некоторых случаях процесс не имеет перспектив.

Сопровождение сделки по купле-продаже

Услуги адвоката по земельным спорам для продавца:

Ознакомление с правоустанавливающими документами;
Устранение ошибок в документах;
Установление границ со смежными землепользователями (при отсутствии);
Составление договора аванса, купли-продажи, акта передачи земельного участка, расписки в получении продавцом денег;
Снятие незаконных обременений;
Контроль процедуры внесения денежных средств покупателем на арендованную депозитную банковскую ячейку;
Подача документов в Росреестр;

Услуги адвоката по земельным делам для покупателя:

Изучение первичных документов продавца;
Получение дополнительных документов на земельный участок;
Оценка рисков, анализ документов;
Сопровождение сделки;
Получение выписки ЕГРН на нового собственника.

Чтобы сделку не признали недействительной, рекомендуем своевременно привлекать земельного юриста, способного минимизировать риски.

Признание права собственности на самовольную постройку

Чтобы узаконить самовольную постройку, юрист доказывает, что строение:

не нарушает права третьих лиц;
не создает угрозу для здоровья, жизни;
отвечает строительным, градостроительным, санитарным, пожарным нормам;
возведено на разрешенной категории земель.

Наличие пожарно-технических нарушений не является достаточным основанием для признания постройки самовольной.

Снос незаконной постройки

Адвокат добьется сноса незаконной постройки по следующим основаниям:

Категория земель не предусматривает возведения объекта;
Отсутствие разрешительной документации;
Допущены грубые нарушения строительных норм и правил.

Самовольной постройкой признается не только объект недвижимого имущества, но и реконструкция дома или его отдельных частей.

Установление сервитута

Адвокат добьется через суд предоставления права ограниченного пользования соседним участком при доказывании невозможности прохода, проезда к земельному участку.

Юрист поможет владельцу участка, обремененного сервитутом, взыскать денежные средства за землепользование.

Оспаривание решения государственных органов

Адвокат по земельному праву добивается положительных решений по:

Признанию незаконным решения Росреестра, органа местного самоуправления, органа субъекта РФ, в компетенцию которого входит разрешение земельных вопросов;
Расторжению договора аренды, постоянного (бессрочного) пользования, взысканию денежных средств, неустойки, убытков и др.,

также судебный представитель, при наличии законных оснований, добьется отмены отказа при:

установлении кадастровой стоимости;
выдаче разрешения на строительство;
государственной регистрации права собственности;
приватизации.

Снижение кадастровой стоимости объекта

Для уменьшения налоговых выплат и иных причин, адвокаты снижают кадастровую стоимость в:

Досудебном порядке. Оценивают рыночную стоимость участка. Подготавливают пакет документов в Росреестр.
Судебном. Оспаривают незаконные решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Платная консультация защитника по земельным делам, которая помогает выиграть дело

На встрече с нашим консультантом вы получите ответы на следующие вопросы:

Определение границ земельного участка;
Признание акта согласования, результатов межевого плана недействительными;
Исправление допущенных ошибок сотрудниками Росреестра, кадастровым инженером;
Определение порядка пользования землей;
Выделение долей в натуре;
Определение доли в совместной собственности;
Риски при покупке;
Узаконивание постройки;
Снос самовольного строения;
Приватизация;
Сервитут;
Уменьшение кадастровой стоимости;
Получение разрешения на строительство;
Отказ в государственной регистрации;
Основания для расторжения, признания недействительным договор купли-продажи, аренды, постоянного (бессрочного) пользования;
Снятие ареста;
Признание общего собрания СНТ или иной правовой формы недействительными;
ругое.

Стоимость консультации:

при встрече — 5 000 рублей (до 1.5 часов) *
по телефону (аудиозвонок по мессенджеру) — 3 000 рублей (до 1-го часа) *

Звоните по тел.: 8-926-629-16-53, 8-926-479-33-19.

* Стоимость консультации входит в зачет будущей услуги (ведение дела в суде).

Автор публикации: юрист, судебный представитель Королёв Дмитрий Вадимович

Реальные отзывы о наших земельных адвокатах

Владимир К., Московский областного суд, дело №33-496/2018

Ранее, земельный юрист Королёв Дмитрий Вадимович помог выиграть суд по спору об установлении границ земельного участка. Не согласившись с решением, бывшая супруга подала апелляцию. К судебному разбирательству привлек его же. Дмитрий составил грамотное возражение, предоставил доказательства позволившие судьям областного суда оставить судебный акт без изменения. Претензий по срокам и качеству выполнения услуг нет, рекомендую гражданам нанимать данного специалиста.

Ольга К., Досудебное урегулирование спора

Благодарна судебному представителю Королеву Вадиму Владимировичу, который помог до суда вернуть денежные средства. По своей юридической неграмотности заключила договор купли-продажи земельного участка, на которое было наложено банковское обременение. Защитник подготовил и направил второй стороне сделки требования вернуть деньги в размере 570 000 рублей в течение 10 дней, а в случае не возврата, будет вынужден обратиться в полицию, прокуратуру. Испугавшись уголовной ответственности, продавец вернул всю сумму.

Валентина С., Красногорский городской суд Московской области, дело №2-5768/2015

Оставляю положительный отзыв о юристе по земельным делам Королёве Дмитрии Вадимовиче, который добился снижения членских взносов, неустойки с 112 611 до 16 200 рублей. Добиться таких успехов удалось благодаря квалифицированным действиям защитника. В процессе судебного разбирательства представитель подал ходатайство о пропуске срока исковой давности, а также заявил об основаниях для признания недействительным решения общего собрания садового некоммерческого товарищества. В итоге председатель СНТ, понимая, что шансы оспорить голосование велики, предложил заключить мировое соглашение на выгодных для меня условиях.

Оцените шансы по самостоятельному составлению судебных документов и узнайте стоимость услуг

Поделитесь в социальных сетях, получите скидку:

Реальная стоимость платных услуг юриста по земельным спорам	Цена, от
Досудебное разбирательство	15 000
Юридическое сопровождение сделки с земельным участком	50 000
Установление:
границ земельного участка	50 000
сервитута	60 000
кадастровой стоимости по рыночной цене	80 000
Оспаривание:
акта согласования границ	60 000
результатов межевания	70 000
договора купли-продажи, аренды	60 000
решения общего собрания СНТ или иной правовой формы	80 000
отказа в государственной регистрации	50 000
отказа в приватизации	70 000
решений органов местного самоуправления (Администрации), Префектуры, Росреестра и иных государственных органов	80 000
Признание:
права собственности на земельный участок	50 000
сведения о координатах характерных точек недействительными, исключение их из государственного кадастра недвижимости (ГКН)	60 000
права собственности на самовольную постройку	70 000
права постоянного (бессрочного) пользования	60 000
объекта самовольной постройкой и его сносе	70 000
Определение:
долей в совместной собственности	50 000
порядка пользования	50 000
Исправление ошибок допущенных:
Росреестром	60 000
кадастровым инженером	60 000
Истребование земли из чужого незаконного владения	60 000
Выделение доли в натуре	50 000
Получение разрешения на строительство	100 000
Снятие обременений (ареста)	50 000
Участие в судах апелляционной, кассационной, надзорной инстанциях	38 000
Составление процессуальных документов: Исковое заявление; Возражения; Встречный иск; Ходатайства; Частная жалоба; Апелляционная, кассационная, надзорная жалобы.	Подробнее об услуге, ценах »
Консультация по земельным спорам (при встрече), подробнее об услуге »	5 000 *
Онлайн консультация, подробнее об услуге »	3 000 *
* Стоимость консультации входит в зачет будущей услуги (ведение дела в суде).

Консультация по земельным спорам:

8-926-629-16-53

с 07:00 до 23:59, без выходных

Часто задаваемые вопросы по земельному праву

Задать бесплатный вопрос

На вопросы отвечает руководитель компании — юрист Королёв Дмитрий Вадимович

Купил землю в Московской области для строительства небольшого предприятия. В выписке ЕГРН указана кадастровая стоимость 50 000 000 рублей, при этом рыночная цена 35 000 000 руб. Каким образом возможно ее уменьшить?

В досудебном порядке обращайтесь в Росрестр, при отказе подавайте административный иск в Московский областной суд.

Заказал межевой план, но смежные землепользователи отказались его подписать. Что делать дальше с данным документом?

Подавайте иск в суд, предоставляйте доказательственную базу и поддерживайте исковые требования.

Построил дом без разрешительной документации, теперь боюсь, что его снесут как незаконную постройку. Сможете помочь узаконить?

Чтобы узаконить самовольную постройку, необходимо ознакомиться с документами на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор и др.). Пришлите их на электронную почту unycom@mail.ru.