Земельные юристы

Дипломированные юристы по земельным делам компании «Королёв и партнёры» помогут клиенту установить границы, сервитут, оспорят акты, решения, межевание, исправят кадастровые ошибки, определят порядок пользования, узаконят, снесут незаконные строения. Также земельные адвокаты добьются снижения кадастровой стоимости участка.

Плюсы привлечения специалиста по земельным делам

• Установление границ
• Оспаривание акта согласования, результатов межевания
• Исправление кадастровой и иной ошибки
• Определение порядка пользования землей
• Выделение долей в натуре
• Сопровождение сделки по купле-продаже
• Признание права собственности на самовольную постройку
• Снос незаконной постройки
• Установление сервитута
• Оспаривание решения государственных органов
• Снижение кадастровой стоимости объекта
• Консультация, которая помогает всем
• Реальные отзывы о земельных адвокатах
• Реальная стоимость услуг юриста по земельным спорам

Установление границ

При отсутствии в выписке ЕГРН сведений о местоположении границ участка, земельный адвокат поможет их определить. Для этого:

• Ознакомится с правоустанавливающими документами (свидетельство о праве собственности (ЕГРН), кадастровый план участка и др.);
• Согласует действия кадастрового инженера;
• Проанализирует межевой план на предмет соблюдения требований законодательства РФ;
• В досудебном порядке достигнет договоренностей между соседями, оформит документы;
• Составит претензию;
• Подготовит исковое заявление;
• Примет участие в судебных разбирательствах;
• Внесет изменения в выписку Единого государственного реестра недвижимости.

Оспаривание акта согласования, результатов межевания

Юрист по земельным делам оспорит акт согласования границ, результаты межевого плана, если:

1. Не соблюдены требования параграфа 2, главы 9, части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации;
2. Нарушена процедура согласования границ со смежными землепользователями.

Исправление кадастровой и иной ошибки

Юрист по земельным спорам знает, как исправить ошибку:

• Техническую. Допущенные уполномоченным лицом органа Россреестра (описки, опечатки, арифметические, грамматические или иные подобные ошибки);
• Кадастровую (реестровую). Допущенные кадастровым инженером ошибки в межевом, техническом плане, карте-плане территории, акте обследования, либо ошибка в документах совершенная иными лицами и/или органами МФЦ, Госуслуги.

Определение порядка пользования землей

Чтобы определить порядок пользования общей землей, собственники могут обратиться к юристам по земельному праву, которые докажут в суде:

• Наличие доли в праве собственности;
• Сложившийся порядок пользования;
• Нуждаемость каждого из владельцев участка;
• Возможность совместного использования.

Выделение долей в натуре

Адвокат поможет выделить в натуре долю земельного участка из общей долевой собственности в:

• Досудебном порядке;
• Судебном.

Сопровождение сделки по купле-продаже

Услуги адвоката по земельным спорам для продавца:

• Ознакомление с правоустанавливающими документами;
• Устранение ошибок в документах;
• Установление границ со смежными землепользователями (при отсутствии);
• Составление договора аванса, купли-продажи, акта передачи земельного участка, расписки в получении продавцом денег;
• Снятие незаконных обременений;
• Контроль процедуры внесения денежных средств покупателем на арендованную депозитную банковскую ячейку;
• Подача документов в Росреестр;

Услуги адвоката по земельным делам для покупателя:

• Изучение первичных документов продавца;
• Получение дополнительных документов на земельный участок;
• Оценка рисков, анализ документов;
• Сопровождение сделки;
• Получение выписки ЕГРН на нового собственника.

Признание права собственности на самовольную постройку

Чтобы узаконить самовольную постройку, юрист доказывает, что строение:

1. не нарушает права третьих лиц;
2. не создает угрозу для здоровья, жизни;
3. отвечает строительным, градостроительным, санитарным, пожарным нормам;
4. возведено на разрешенной категории земель.

Снос незаконной постройки

Адвокат добьется сноса незаконной постройки по следующим основаниям:

• Категория земель не предусматривает возведения объекта;
• Отсутствие разрешительной документации;
• Допущены грубые нарушения строительных норм и правил.

Установление сервитута

Адвокат добьется через суд предоставления права ограниченного пользования соседним участком при доказывании невозможности прохода, проезда к земельному участку.

Оспаривание решения государственных органов

Адвокат по земельному праву добивается положительных решений по:

1. Признанию незаконным решения Росреестра, органа местного самоуправления, органа субъекта РФ, в компетенцию которого входит разрешение земельных вопросов;
2. Расторжению договора аренды, постоянного (бессрочного) пользования, взысканию денежных средств, неустойки, убытков и др.,

также судебный представитель, при наличии законных оснований, добьется отмены отказа при:

• установлении кадастровой стоимости;
• выдаче разрешения на строительство;
• государственной регистрации права собственности;
• приватизации.

Снижение кадастровой стоимости объекта

Для уменьшения налоговых выплат и иных причин, адвокаты снижают кадастровую стоимость в:

• Досудебном порядке. Оценивают рыночную стоимость участка. Подготавливают пакет документов в Росреестр.
• Судебном. Оспаривают незаконные решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Платная консультация защитника по земельным делам, которая помогает выиграть дело

На встрече с нашим консультантом вы получите ответы на следующие вопросы:

• Определение границ земельного участка;
• Признание акта согласования, результатов межевого плана недействительными;
• Исправление допущенных ошибок сотрудниками Росреестра, кадастровым инженером;
• Определение порядка пользования землей;
• Выделение долей в натуре;
• Определение доли в совместной собственности;
• Риски при покупке;
• Узаконивание постройки;
• Снос самовольного строения;
• Приватизация;
• Сервитут;
• Уменьшение кадастровой стоимости;
• Получение разрешения на строительство;
• Отказ в государственной регистрации;
• Основания для расторжения, признания недействительным договор купли-продажи, аренды, постоянного (бессрочного) пользования;
• Снятие ареста;
• Признание общего собрания СНТ или иной правовой формы недействительными;
• ругое.

Автор публикации: юрист, судебный представитель Королёв Дмитрий Вадимович

---